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北京15家房产开发商力求调低土地出让门槛

时间:2019-05-06 18:55:10

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北京15家房产开发商力求调低土地出让门槛

2012-05-07 15:07:49

来源:北京商报

 

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北京市国土局日前邀请中铁、住总、万科等15家知名上市公司和大型儿童癫痫病患者发作怎么治国企就2012年在京购地意向、重点关注区域及对土地市场的建议进行座谈,其中除了地块的推介外,包括土地出让金付款进度、保障房配建比例等土地出让门槛是否调整成为胶着重点。知情人士透露,为了避免“抄底”心态对土地市场造成的波动,北京土地出让的相关门槛应不会动摇。

【中国建材网】北京市国土局日前邀请中铁、住总、万科等15家知名上市公司和大型国企就2012年在京购地意向、重点关注区域及对土地市场的建议进行座谈,其中除了地块的推介外,包括土地出让金付款进度、保障房配建比例等土地出让门槛是否调整成为胶着重点。知情人士透露,为了避免“抄底”心态对土地市场造成的波动,北京土地出让的相关门槛应不会动摇。

自去治疗癫痫病效果好的医院年底个别地块取消配建保障房面积后,关于北京土地出让门槛恐将进一步调低的传言甚嚣尘上,其中“限地价、竞保障房”面积的配建比例不低于30%的门槛会首先被打破成为讨论的焦点。不过市国土局内部人士强调,去年个别地块取消配建,主要是全年保障房的供地任务已经完成,在市场低迷的情况下,适当放开也可以刺激开发商拿地。无可厚非,但这都是有前提的,即指标完成。“今年依然如此,保障房供地计划没完成,30%的配建比例不会调整。”

除了保障房的配建比例,双方博弈的另一焦点便是土地出让金的付款进度。“我们现在基本执行的是全款给付,即开发商在拿地之后一定周期内,通常是不超过1个月,必须缴清所有土地出让金,这次会上有很多家提出来想恢复到5成。”上述内部人士介绍,北京自2010年起开始执行更为严格的出让新规,即在五部委要求房地产商购买土地的首付款不得低于50%的基础上,要求全款,并开始对企业信用、实力方面进行严格限制,例如要求竞买人无拖欠地价款等不良记录等。

“无论是降低保障房的配建比例,还是商品房地块的付款进度,开发商中医治疗方法都是在跟政府博弈,希望在当前调控陷入关键期后以更低的成本获取更为优质的地块。”知情人士透露,开发商“讨价还价”的资本便是今年以来北京土地市场整体出现的下滑现象。据统计,北京市前4月共计成交54块土地,土地出让金累计为135亿元,同比下降39%;然而与开发商上述“资本”相反的,是近期在二级市场回暖的情况下,部分优质地块的出让过程中,一些资金实力较强的开发商已经表达出比较强烈的拿地诉求。

“一边拿土地市场冰封说事,一边对优质地块兴致勃勃,开发商们‘抄底’的心态难以掩饰。”上述知情人士透露,同样的情景在2008年底的土地市场中曾经上演过,当时开发商们一味鼓吹只有降低土地出让门槛,房价才会下降到市场满意的情况。

然而低地价是否意味着一年或者两年以后房价一定会下降?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,地价高房价一定会高,但地价低却并不意味着房价一定就低。“影响房价较主要的三个因素是调控、供需、预期。地价水平只是基于当时的市场状况来判定的,从拿地到项目上市的1-2年间,随着市场变化判断的标准也就变了,房价还是基于购房者需求、项目上市时的市场状况等综合儿童癫痫在发病过程中如何阻止制定。”

胡景晖的这一判断从市国土局提供给记者的一份报告中也可见一二。这份报告显示,2008年出让的部分地块中,后来建成房源的地价房价占比均不足两成,这样的地块包括新华联运河湾、天恒乐活城等。“为了避免这样的心态对土地市场造成的波动,北京土地出让的相关门槛应该不会有所动摇,但我们会在市场回暖的情况下多推一些位置较好的优质地块,以保障未来普通商品房的供应。”市国土局内部人士透露。

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