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我租下的地我作不了主?

时间:2019-10-29 16:02:32
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【事件梗概】

张某是启隆乡某园艺果蔬公司的股东。2011年10月初,张某与惠萍镇的陈某达成口头协议,将公司的50亩池塘以及塘南100亩土地出租给陈某,土地承包价为每亩500元,用来种植小麦,租期为一年。

2个月后,张某意外地发现出租给陈某的地块上搭了癫痫病治疗是不是好的比较快瓜棚。张某一打听才知道,原来陈某已私自将那100亩土地以每亩1000多元的价格转包给了一个浙江人。张某十分气愤,立即找到陈某要求收回池塘及土地。陈某当然不乐意。一场轩然大波就此引发,双方发生了激烈的口角。在争执不下的情况下,双方来到了启隆乡矛盾纠纷调处中心。

【各持己见】

张某:我的地是承包给陈某种小麦用的,但陈某却私自将地转包给他人种西瓜,是他违反协议在先,我有权收回池塘和土地。

陈某:张某把地承包给了我,在一年的承包期内我有转包权。而且现在收回池塘和土地,会给我们造成不小的损失,我决不同意。

【调解经过】

2011年12月6日上午,启隆乡矛盾纠纷调处中心调解员张建良接待了双方当事人。在两人吵吵闹闹、断断续续的讲述中,张建良弄清楚了事情的原委。

张建良首先做陈某的思想工作。他说,按照法律规定,要转包,必须得到发包方的同意才可以。“他租给你是用来种小麦的,而你却转包给别人种西瓜,租金是原来的两倍多,这样做于情于理都让人无法接受。”接着他又劝说张某,这个时候把地收回,浙江人肯定不同意,对陈某来说也是一大笔损失。

一番合情合理的劝说,让双方态度开始缓和。提及解决方法时,张建良表示,让陈某将转包的差价补偿给张某。然而陈某同意后,张某却执意坚持要收回池塘和地。两人再度发生争执,第一次调解以失败告终。

第二天,张建良联系了当事人双方再度进行协调。他建议,陈某虽然有错,但收回承包权会对他造成经济损失。如果坚持收回,那么张某应当给予陈某一定的补偿。张建良建议张某退回租金并给一段时间让陈某清理鱼塘。见张某对此表示同意,陈某也表示愿意自行解决与浙江人之间的赔偿问题。双方和和气气地签订了调解书,协议终止承包合同,张某退还陈某65000元的租金,陈某于2012年4月底前完成清塘工作。至此事态得到平息。

【老娘舅说】

启隆乡矛盾纠纷调儿童有癫痫如何治疗处中心调解员张建良:

这是一起土地承包合同纠纷,矛盾不大,但牵涉第三方,如果处理不当很可能引发群体性事件。处理这起矛盾纠纷时,我发现双方当事人都算通情达理,只要有一个人能站在客观立场上,给予一个中肯的意见,他们都能接受。同时需要注意的是,在提出解决办法时,一定要考虑各方面的因素,确保公正合理。              包铃铃  整理

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